Perceel onbebouwde grond aan de Rolafweg Zuid te Lopik

Publicatiedatum: 27 juni 2025

De Hoge Raad heeft op 26 november 2021 het Didam-arrest gewezen. In dit arrest is bepaald dat een overheidslichaam bij de uitgifte van onroerende zaken, de gelegenheid moet bieden aan potentiële gegadigden om mee te dingen naar deze onroerende zaak.
Dit kan achterwege blijven als bij voorbaat vaststaat of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt.

Aanleiding

De locatie van Stichting Masjid Anour aan de Emmalaan 66 te Lopik moet binnen twee tot drie jaar wijken vanwege een gemeentelijke woningbouwontwikkeling. Om de maatschappelijke functie van de stichting in de gemeente Lopik te behouden, is gezocht naar een geschikte vervangende locatie. De gemeente is voornemens een perceel gemeentelijke grond te verkopen aan Stichting Masjid Anour, zodat de stichting haar activiteiten hier kan voortzetten.

Perceel

De gemeente Lopik is voornemens een perceel grond achter Rolafweg Zuid ongenummerd (huidige skatebaan), kadastraal bekend gemeente Lopik, sectie G, nummer 1799 (gedeeltelijk), groot ongeveer 1.180 m2, te verkopen aan de Stichting Masjid Anour ten behoeve van de bouw van een gemeenschapsvoorziening.

Enige gegadigde

In het kader van het Didam-arrest is de gemeente Lopik van mening dat de Stichting Masjid Anour als enige partij in aanmerking komt op basis van de volgende overwegingen:

Culturele en maatschappelijke functie
De Stichting Masjid Anour is al sinds 1993 actief binnen de gemeente Lopik en vervult een belangrijke rol op het gebied van sociale cohesie, educatie, culturele en maatschappelijke activiteiten.
Verplichting tot huisvesting
De Stichting Masjid Anour is huurder van een deel van het gebouw Emmalaan 66 te Lopik. De Stichting moet binnen twee tot drie jaar wijken voor woningbouwplannen van de gemeente. De stichting heeft de wens om op een eigen locatie en op eigen kosten een gemeenschapsvoorziening te realiseren. In verband met de voorbereidingstijd van nieuwbouwplannen is het nu wenselijk de stichting duidelijkheid te geven over de verkoop van een kavel waarop zij hun nieuwbouwplannen kunnen realiseren. Als de ruimtelijke ordeningsprocedures succesvol zijn verlopen, wordt de voorgenomen verkoop en koop definitief.
Geen andere gegadigden met vergelijkbare invulling
De te verkopen grond is bedoeld voor de bouw van een gemeenschapsruimte voor de stichting waarin zij hun activiteiten kunnen voortzetten na het vertrek uit de Emmalaan 66 te Lopik. Er zijn geen andere maatschappelijke organisaties die een vergelijkbare functie vervullen en die concrete plannen hebben voor de bouw van een gemeenschapsgebouw op de beoogde locatie.
Continuïteit en maatschappelijke betrokkenheid
De Stichting Masjid Anour is een stabiele organisatie met een breed draagvlak in de gemeenschap. De stichting levert een aantoonbare bijdrage aan het culturele en maatschappelijke leven in de gemeente.

De Stichting Masjid Anour is huurder van een deel van het gebouw Emmalaan 66 te Lopik. De stichting moet binnen twee tot drie jaar wijken voor woningbouwplannen van de gemeente Lopik. De stichting heeft de wens om op een eigen locatie en op eigen kosten een gemeenschapsvoorziening te realiseren. In verband met de voorbereidingstijd van nieuwbouwplannen is het nu wenselijk de stichting duidelijkheid te geven over de verkoop van een kavel waarop zij hun nieuwbouwplannen kunnen realiseren. Als de ruimtelijke ordeningsprocedures succesvol zijn verlopen, wordt de voorgenomen verkoop en koop definitief.

Op basis van deze argumenten is de gemeente Lopik van oordeel dat de Stichting Masjid Anour de enige serieuze gegadigde is voor de verkoop en aankoop van het perceel aan de Rolafweg Zuid te Lopik.

Rechtsbescherming

Partijen die van mening zijn dat de gemeente Lopik op onjuiste gronden besloten heeft tot de verkoop van het perceel Gemeente Lopik, sectie G, nummer 1799 gedeeltelijk, groot circa 1.180 m2, aan de hierboven genoemde partij en van mening zijn zelf ook als gegadigde in aanmerking te komen voor deze overeenkomst, kunnen daartegen bezwaar maken door binnen 20 kalenderdagen na de hierboven genoemde publicatiedatum een kort geding aanhangig te maken bij de Rechtbank Midden-Nederland. De dagvaarding in kort geding dient binnen de bovengenoemde periode aan het adres van de Gemeente Lopik te zijn betekend.

Als een partij niet binnen de termijn van 20 dagen een kort geding aanhangig maakt, zal de Gemeente daaraan het gerechtvaardigd vertrouwen ontlenen dat er geen bezwaar bestaat tegen de verkoop van het perceel aan deze partij en zal zij de overeenkomst sluiten. Partijen die geen bezwaar hebben gemaakt binnen de genoemde termijn verwerken daarmee hun recht om dat op een later moment alsnog te doen.