Voornemen tot uitgeven perceel grond (achter Rolafweg Zuid 3b te Lopik) in erfpacht met vestiging van een recht van opstal aan Muziekvereniging Crescendo
Publicatiedatum: 14 april 2025
Voornemen tot uitgifte in erfpacht van en de vestiging van een opstalrecht op een perceel grond achter Rolafweg Zuid 3b te Lopik
De Hoge Raad heeft op 26 november 2021 het Didam-arrest gewezen. In dit arrest is bepaald dat een overheidslichaam bij de uitgifte van onroerende zaken, de gelegenheid moet bieden aan potentiële gegadigden om mee te dingen naar deze onroerende zaak.
Dit kan achterwege blijven als bij voorbaat vaststaat of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt.
Perceel
De gemeente Lopik is voornemens een perceel grond achter Rolafweg Zuid 3b, (voormalige paardenbak), kadastraal bekend gemeente Lopik, sectie G, nummer 577 (gedeeltelijk), groot circa 1.180 m2, uit te geven in erfpacht met vestiging van een recht van opstal aan Muziekvereniging Crescendo.
Enige gegadigde
In het kader van het Didam-arrest is de gemeente van mening dat Muziekvereniging Crescendo als enige partij in aanmerking komt op basis van de volgende overwegingen:
- Culturele en maatschappelijke functie
Muziekvereniging Crescendo is al jarenlang actief binnen de gemeente en vervult een belangrijke rol op het gebied van muziekonderwijs, sociale cohesie en culturele evenementen. De vereniging draagt bij aan het gemeentelijke beleid inzake cultuur en participatie. - Morele verplichting tot huisvesting
- Geen andere gegadigden met vergelijkbare invulling
De uit te geven grond is bedoeld voor een muziek- en repetitieruimte. Er zijn geen andere muziekverenigingen of culturele organisaties in de gemeente die een vergelijkbare functie vervullen en die concrete plannen hebben voor een dergelijke locatie. - Beleidsmatige aansluiting
De uitgifte sluit aan bij het gemeentelijke cultuur- en onderwijsbeleid, dat gericht is op het ondersteunen van lokale verenigingen en het stimuleren van muziekonderwijs en -beoefening. - Continuïteit en maatschappelijke betrokkenheid
Muziekvereniging Crescendo is een stabiele organisatie met een breed draagvlak in de gemeenschap. De vereniging heeft een actieve ledenstructuur, werkt samen met scholen en andere instellingen, en levert een aantoonbare bijdrage aan het culturele leven in de gemeente.
Crescendo is gebruiker geweest van een loods op MOB Jaarsveld die wij hebben verkocht met de toezegging een nieuwe plek voor Crescendo te regelen. Die nieuwe plek (besluit 2013) is niet haalbaar gebleken en ze hebben nu al weer geruime tijd gebruik gemaakt van het gebouw Akker 41-43. Dat gebouw hebben zij intussen moeten verlaten omdat het moet wijken voor sociale woningbouw.
Op basis van deze argumenten is de gemeente van oordeel dat Muziekvereniging Crescendo de enige serieuze gegadigde is voor de erfpachtuitgifte en de vestiging van het recht van opstal.
Rechtsbescherming
Partijen die van mening zijn dat de Gemeente op onjuiste gronden besloten heeft tot het in erfpacht geven van het vestigen van een opstalrecht op perceel Gemeente Lopik, sectie G, nummer 577 gedeeltelijk, groot circa 1.180 m2, aan de hierboven genoemde partij en van mening zijn zelf ook als gegadigde in aanmerking te komen voor deze overeenkomst, kunnen daartegen bezwaar maken door binnen 20 kalenderdagen na de hierboven genoemde publicatiedatum een kort geding aanhangig te maken bij de Rechtbank Midden-Nederland. De dagvaarding in kort geding dient binnen de bovengenoemde periode aan het adres van de Gemeente te zijn betekend.
Indien een partij niet binnen de termijn van 20 dagen een kort geding aanhangig maakt, zal de Gemeente daaraan het gerechtvaardigd vertrouwen ontlenen dat er geen bezwaar bestaat tegen het in erfpacht en opstal uitgeven van het perceel aan deze partij en zal zij de overeenkomst sluiten. Partijen die geen bezwaar hebben gemaakt binnen de genoemde termijn verwerken daarmee hun recht om dat op een later moment alsnog te doen.