Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)
De manier waarop de gemeente bouwplannen behandelt en controleert, is veranderd. Sinds 1 januari 2024 geldt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Dit betekent dat u bij bouwplannen mogelijk zelf verantwoordelijk bent voor het inhuren van een kwaliteitsborger die de kwaliteit van het plan controleert. Op deze pagina leest u meer informatie over de wet en wat dit voor u betekent.
Wat betekent de Wet kwaliteitsborging (Wkb) voor u?
Vroeger controleerde de gemeente of bouwwerken voldoen aan de bouwtechnische regels. Deze taak verschuift in stappen in 2024 en 2025 naar onafhankelijke bouwkundige experts. Deze experts noemen we kwaliteitsborgers. Inwoners en ondernemers huren de kwaliteitsborger zelf in. Deze kwaliteitsborger ziet erop toe dat een bouwwerk bij gereedmelding aan de regels voldoet. Zonder kwaliteitsborger kunt u geen bouwmelding doen. Ook mag u dan niet beginnen met bouwen.
Wat doet de kwaliteitsborger?
De kwaliteitsborger kijkt van begin tot eind mee. Van het maken van het plan totdat het bouwwerk klaar is. De kwaliteitsborger controleert het werk van de aannemer op alle technische regels en kwaliteitseisen, precies op het moment dat het nodig is. Dit scheelt tijd en geeft u meer bescherming tegen fouten. En het voorkomt dat u pas later ontdekt dat een onderdeel van het bouwwerk niet aan de eisen voldoet. |
Wanneer heeft u een kwaliteitsborger nodig?
Dit geldt niet voor alle bouwwerken, maar alleen voor nieuwbouw van bouwwerken met een laag risicoprofiel: gevolgklasse 1. Denk hierbij aan eengezinswoningen en eenvoudige bedrijfspanden. Als uw bouwplan een bouwwerk volgens gevolgklasse 1 is, moet u dus zelf een kwaliteitsborger inschakelen.
Bekijk hier voorbeelden van gevolgklasse 1.
Twijfelt u of uw bouwwerk onder gevolgklasse 1 valt? Neem dan contact met ons op via e-mail: leefomgeving@lopik.nl. Of vraag uw aannemer of architect voor meer informatie.
Wanneer heeft u geen kwaliteitsborger nodig?
Voor de aanvragen welke vallen onder ‘verbouw’ en nieuwbouwaanvragen die vallen onder gevolgklasse 2 en 3 blijft de gemeente de bouwtechnische toets zelf uitvoeren. Gevolgklasse 2 en 3 zijn de grotere bouwplannen, zoals een appartementencomplex of een grote fabriekshal.
Voordat u start met bouwen: gegevens doorgeven
U stuurt ons minimaal 4 weken voordat u begint met bouwen een aantal gegevens. Dit doet u via het omgevingsloket. U stuurt ons de volgende informatie:
- risicobeoordeling en risicomatrix
- beoordelingsplan
Uw aannemer en kwaliteitsborger moeten deze gegevens aan u geven.
Als het bouwwerk klaar is: melden
Is het bouwwerk klaar? Dan moet u dit melden bij ons. U doet deze melding via het omgevingsloket.
U stuurt minimaal de volgende informatie naar ons door:
- de verklaring van de kwaliteitsborger
- de gegevens die u van uw aannemer hebt ontvangen, zoals:
- de bouwtekeningen
- de technische berekeningen en tekeningen en alle andere gegevens die gaan over het bouwwerk
Uw kwaliteitsborger kan u hierbij helpen. Wij beoordelen uw melding binnen 2 weken. Let op: in deze 2 weken mag u het bouwwerk nog niet gebruiken. Dat mag pas als u een reactie van ons hebt gekregen.
Aannemer moet mogelijke fouten herstellen
De aannemer moet laten zien dat het bouwwerk aan de regels voldoet. Het kan zijn dat een bouwwerk niet gebouwd is volgens de regels en afspraken. U hebt door de Wkb betere mogelijkheden om te zorgen dat de aannemer de mogelijke fouten herstelt. Ook moet de aannemer informatie aan u geven over hoe risico's zijn afgedekt. Dit gaat om risico’s op schade die later ontstaan doordat het bouwwerk niet in orde blijkt.
Advies: betrek een kwaliteitsborger op tijd
We adviseren om een kwaliteitsborger op tijd in te schakelen. Op het moment dat u een ontwerper of tekenaar inschakelt, is het ook verstandig om al een kwaliteitsborger te benaderen. De kwaliteitsborger kan dan zelf aangeven op welk moment hij/zij betrokken wil worden. Hierdoor kan het ontwerp- en bouwproces efficiënter en sneller verlopen.
Er kan misschien een wachttijd ontstaan vanwege vraag en aanbod in kwaliteitsborgers. Door op tijd een kwaliteitsborger in te schakelen, kan hij/zij uw bouwproject meenemen in zijn planning.
Een kwaliteitsborger vinden
Vind een erkende en gecertificeerde kwaliteitsborger via het register van de Rijksoverheid.
Meer informatie over de Wkb
- Meer toezicht in de bouw via de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)
- Informatiepunt Leefomgeving
- Bouwwerken in gevolgklasse 1
Heeft u een vraag?
Dan kunt u contact met ons opnemen via e-mail leefomgeving@lopik.nl of via telefoonnummer 0348-55 99 55 (op maandag en woensdag van 9.00-12.30 uur).