Mantelzorgwoningen

Steeds meer mensen willen graag dichtbij elkaar wonen om makkelijker voor elkaar te kunnen zorgen. Als je ruimte hebt bij je huis kan je soms kiezen voor een mantelzorgwoning. Wat is een mantelzorgwoning precies? Aan welke regels moet je je houden? En waar moet je nog meer rekening mee houden?

Vergunningsvrij bouwen mantelzorgwoning

Er zijn drie mogelijkheden om een mantelzorgwoning te realiseren:

Een mantelzorgwoning als tijdelijk unit op het erf plaatsen.
Een bestaande garage of schuur verbouwen tot mantelzorgwoning en na de mantelzorg weer terug bouwen naar garage of schuur.
Een permanent gebouw neerzetten dat eerst als mantelzorgwoning en daarna als schuur of garage te gebruiken is.

Daarbij is het volgende van belang

De mantelzorgwoning mag zonder omgevingsvergunning worden geplaatst op eigen terrein
De woning mag alleen op het achtererf worden geplaatst
Maximale hoogte: 5 meter
Maximale oppervlakte: 100 vierkante meter
De plaatsing moet voldoen aan de voorwaarden van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)
Na beëindiging van de mantelzorg mag het gebouw niet als zelfstandige woonruimte blijven bestaan

Let op

Als op een perceel een tuinbestemming zit, mag de mantelzorgwoning daar niet worden geplaatst. U kunt in het Omgevingsplan controleren welke bestemming op uw perceel zit.

Als een bijbehorend bouwwerk als bedoeld in artikel 22.36, onder a, van het Omgevingsplan Lopik wordt gebruikt voor huisvesting in verband met mantelzorg, gelden in plaats van de in artikel 22.36, onder a, onder 3, gestelde eisen de volgende eisen:

a. in zijn geheel of in delen verplaatsbaar;
b. de oppervlakte niet meer dan 100 m²; en
c. buiten de bebouwde kom.

Technische bouwregels Bbl

In het Besluit bouwwerken leefomgeving (het Bbl) staan de technische bouwregels voor het (ver)bouwen van een woning. Deze gelden ook voor een mantelzorgwoning. Deze technische bouwregels zijn gericht op veiligheid, gezondheid, duurzaamheid en bruikbaarheid.

Bouwregels Burgerlijk Wetboek

In het Burgerlijk Wetboek staan regels die gelden voor buren onderling. De regels van burenrecht hebben vaak te maken met het voorkomen van hinder (artikelen 5:37 tot en met 5:69, Burgerlijk Wetboek).

Het burenrecht omvat ook bouwregels. Binnen 2 meter van de gezamenlijke zijerfgrens zijn vensters of andere muuropeningen, balkons of soortgelijke werken niet toegestaan. Dit geldt alleen als deze uitzicht bieden op het erf van de buren. Een woningeigenaar mag een lichtopening maken, mits voorzien van vaststaande en niet doorkijkbare vensters (bijvoorbeeld matglas). Het is toegestaan dat buren onderling iets anders overeenkomen.

Monument

U heeft een omgevingsvergunning nodig voor het bouwen van een mantelzorgwoning als:

u in een beschermd stads- of dorpsgezicht woont;
uw huis een monument is.

Mantelzorgverklaring

In sommige gevallen is een mantelzorgverklaring nodig. U kunt zelf een advies vragen bij medTadvies. MedTadvies kan aan de hand van een onderzoek al dan niet een verklaring opstellen. De kosten voor deze verklaring zijn € 414,90.